Catasto

Lo studio si occupa di pratiche catastali, quali inserimento in mappa di nuovi edifici, di ampliamenti di edifici, di frazionamento di terreni e scoperti per successivi atti di divisione, permuta o compravendita.

Le pratiche catastali si dividono in due rami :

  • Pratiche relative al catasto Terreni

Riguardano tutto quanto inerente le mappe catastali, quindi la delineazione dei confini di proprità e la sagoma degli edifici esistenti e di nuova realizzazione. Le pratiche riguardano come anzidetto, l’inserimento di ampliamenti di edifici esistenti, l’inserimento di nuovi edifici. Quando in genere si vuole vendere una porzione di terreno in proprietà è necessario procedere ad un FRAZIONAMENTO del terreno. Tale attività si svolge dapprima con un sopralluogo dell’area in oggetto, quindi la determinazione dei punti fiduciali a cui riferire il rilievo, quindi il reperimento delle mappe catastali esistenti, avendo cura di verificare frazionamenti precedenti. Infatti, predisporre un frazionamento non si limita a tracciare una linea rossa, ma è una attività che si deve svolgere con perizia, al fine di accertare i confini di proprietà e non incorrere in errori. Le mappe catastali spesso sono imprecise, e riportano errori dovuti al recente trasferimento da cartaceo a supporto informatico. Oggi, tutte le pratiche vengono trattate con un software distruibuito dalla Agenzia delle Entrate – Territorio chiamato PREGEO. Tale software predispone la pratica per l’invio telematico e la sua approvazione automatica se la tipologia dell’atto rientra tar quelle codificate per tale procedura. Diversamente sarà un tencnico catastale che approverà la pratica. Di recente, attraverso l’uso obbligato della trasmissione telematica, si sono intensificati i controlli dei tecnici catastali, attraverso il COLLAUDO della pratica presentata. La procedura di collaudo prevede che i tecnici catastali procedano autonomamente con un rilievo topografico, confrontandolo col rilievo presentato dal tecnico. In caso di corrispondenza, la pratica viene archiviata. In caso di discrepanze elevate, si dovrà procedere a ripresentare gli atti di aggiornamento.

La predisposizione e presentazione delle pratiche comporta il pagamento dei tributi catastali, riassunti come segue :

  1. Estratto di mappa autentico 44,00 €
  2. Tipo mappale 65,00 €
  3. Tipo di frazionamento
  • Pratiche relative al catasto Urbano
  1.  Unità di categoria a/b/c 50.00 € ad unità
  2. Unità di categoria d 100,00 €  ad unità

 

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